Nu börjar året gå mot sitt slut. Ett år med flera räntesänkningar och högre omsättning av bostäder. Och trots att vi befinner oss i den mörkaste tiden på året ser det ut att fortsätta ljusna på bostadsmarknaden. Här svarar Boolis expertpanel på vad vi kan vänta oss av det stundande bostadsåret 2025.

”Normal temperatur väntar på bostadsmarknaden”

Robert Boije, chefsekonom på SBAB

SBAB / Boolis indikator Bomarknadstempen visar att det är en bit kvar till normal temperatur på bostadsmarknaden, med Stockholms innerstad som positivt undantag. Fallande bolåneräntor och stigande köpkraft för hushållen – när inflationen nu kommit ner till Riksbankens mål på 2 procent – bör innebära att en mer normal temperatur kan uppnås framåt vårkanten även för bostadsmarknaden i stort.

Lägre bolåneräntor och stigande köpkraft kommer troligen ha större betydelse för efterfrågan på bostäder än för bostadspriserna. Antalet bostadsförsäljningar steg relativt mycket redan under 2024 men väntas fortsätta att stiga framöver. Ett rekordstort utbud av bostäder bör verka dämpande på bostadspriserna. De väntas dock ändå stiga med 4–5 procent under 2025.

Vi räknar inte med något snabbt uppsving i försäljningen av nya bostäder till förtret för hårt pressade bostadsutvecklare och byggare. Trots att bygginflationen nu kommit ner på låg nivå ligger byggkostnaderna kvar på höga nivåer efter att tidigare ha stigit med hela 30 procent under en tvåårsperiod. Det lär bidra till en fortsatt dämpad efterfrågan.

Det saknas inte risker i vår omvärld som med otur även kan påverka den svenska bostadsmarknaden. Låt oss ändå ta fasta på den senaste tidens glädjande budskap om inflationen och bolåneräntorna.

”Ny energi och aktivitet med nya intressenter på visningarna”

Jennie Leffler, affärsansvarig för analysverktyget Booli Pro

Jag ser med spänning fram emot ett nytt år på bostadsmarknaden. Förväntan är att vi får ny energi och aktivitet med nya intressenter på visningarna under uppstarten i början av året. 

Vi har haft ett rekordstort utbud nu under hösten (kvartal), cirka 23% större än föregående år, vilket talar för att det kommer finnas en del ”osålda” bostäder från hösten som tillförs utbudet i början av nästa år. Antalet bostäder som är snart till salu (+18% jmfrt med samma kvartal 2023) ger även en indikation för att det kommer bli ett stort utbud i början av 2025.

Sannolikt kommer det leda till att bra objekt i bra lägen som läggs ut till marknadspris kommer säljas av, medan objekt med sämre läge och med lite för höga prisförväntningar kommer att ta lite längre tid med hänsyn till konkurrensen. 

Jag tror fortsatt på en varierad lägesbild på bostadsmarknaden beroende på geografi och objektstyp. Vi tror på en positiv prisutveckling på bostadsmarknaden 2025 med strax över 4 procent.

Mitt tips är att ta dig lite tid och plugga på din affär om du är köpare. Är du säljare är tipset att samarbeta med en mäklare som du har en bra dialog med, och som har en plan även om det kan ta lite längre tid än ni hoppats.

”Ett fortsatt högt utbud väntar under 2025”

Ted Federmann, kundansvarig på Booli

Det har gjorts väsentligt färre bostadsaffärer under 2024, jämfört med de senaste åren. Avståndet mellan säljares förväntningar och köpares betalningsförmåga/-vilja har medfört att utbudet av bostäder till salu har ökat kraftigt.

Det lägre ränteläget som nu är på ingång kommer sannolikt bidra till att fler säljare kan acceptera köparnas bud, något som på sikt kommer sänka utbudet. Vi lär ändå se ett fortsatt högt utbud i riket under 2025, då det sannolikt finns ett uppdämt behov bland fler bostadsägare än de som redan har en annons ute på Booli att förändra sin bostadssituation.

Den uppåtgående prisutveckling vi sannolikt hade sett vid återgången till ett mer normalt ränteläge kommer sannolikt pareras av det, tills vidare, höga utbudet. Förslagen på lättnader av amorteringskrav och höjt bolånetak lär ha låg prisdrivande effekt tills de faktiskt tas i bruk och lär då främst påverka prisbilden på mindre bostäder.

Det är alltid bra att ge sig själv gott om tid vid en försäljning; kanske extra viktigt för tillfället. Går du i säljtankar? Då är mitt tips att prata med din mäklare om de specifika förutsättningarna för din bostad. Letar du efter fastighetsmäklare aktiva i ditt område? Hittamäklare.se är en kostnadsfri tjänst som matchar dig med de mest rekommenderade mäklarna i området där du bor.