Sedan 2019 har Booli tagit fram flera olika analyser som tittar på värdehöjande förbättringar på bostäder. Alla analyser utgår från den unika statistikdatabas som Booli har om bostadsmarknaden och syftet är att ta reda på vilka åtgärder som också ger din bostad ett ökat värde vid en försäljning. Här har vi samlat de analyser vi har gjort.
⛰️ Bergvärme
Analysen är framtagen genom att undersöka hur mycket Boolis statistiska värdering skiljer sig mellan ett hus med bergvärme och ett hus utan. Underlaget består av försäljningar med tillhörande statistiska värderingar i Sverige mellan 1 januari 2012 och 31 december 2020.
– Vi ser bland annat att antalet hus som har sålts med bergvärme ökat kraftigt de senaste åren. Detta kan förmodligen härledas till att andelen hus med bergvärme har ökat. Vi kan också förmoda att de hus som installerade bergvärme vid toppen kring 2005 nu i större utsträckning börjat omsättas på marknaden, säger Christopher Madsen, analytiker på Booli.
Exakt hur värdehöjande bergvärme är varierar över landet. Uttryckt i procent varierar det en del – från 2,5 procent i Stockholms län till nästan 11 procent i Norrbotten. Sett över hela landet får man i snitt 124 000 kronor mer för sitt hus om det har bergvärme vid en försäljning. I Stockholm landar siffran något högre på 141 343 kronor.
Underlaget till den nya analysen består av Boolis databas med information om bostäder och värderingar samt brunnsarkivet från SGU. Antal brunnar i analysen uppgår till cirka 260 000.
– Vi ser att värdepåverkan i kronor verkar ligga ganska stabilt med mindre förändringar beroende på marknaden. Vi kan ändå tydligt se att det är positivt att investera i bergvärme, säger Christopher Madsen.
Underlag för bergvärmeanalysen
| Län | Värdepåverkan i kronor medel | Värdepåverkan i procent medel: |
|---|---|---|
| Västra Götalands län | 135 142 kr | 5.54% |
| Stockholms län | 141 343 kr | 3.27% |
| Jönköpings län | 95 877 kr | 5.65% |
| Östergötlands län | 122 001 kr | 5.14% |
| Örebro län | 106 973 kr | 7.49% |
| Södermanlands län | 124 812 kr | 5.82% |
| Gävleborgs län | 93 483 kr | 7.37% |
| Värmlands län | 53 741 kr | 5.42% |
| Dalarnas län | 103 094 kr | 7.32% |
| Kalmar län | 87 640 kr | 7.48% |
🍽️ Kök
Under 2022 tog Booli fram en omfattande köksanalys. Med hjälp av statistik från 36 000 lägenhetsförsäljningar från hela landet under perioden juni 2016 fram till 2023. Booli hade också genom sin egen värderingstjänst information om skicket på köket vid försäljningstillfället.
– Vi kan se att det alltid lönar sig att investera i ett nytt kök. Det gäller både lägenheter och villor, men du behöver inte lyxrenovera köket för att påverka försäljningspriset. Den största värdeökningen får de som går medelvägen, säger Christopher Madsen, data scientist på Booli och berättar att de har tittat på sex områden; Stockholm, Malmö, Göteborg samt mellersta, södra och norra Sverige.
– I år har vi sett att ett välrenoverat kök påverkade värderingen med 60 000 kronor mer än under 2022. Vi vet inte vad trendskiftet beror på, men vi anar att det har med den passiva bostadsmarknaden att göra. Du behöver sticka ut från mängden om du ska sälja en bostad när utbudet nått rekordnivåer, säger Christopher Madsen och betonar igen att medelvägen från 2 till 4 är ekonomiskt mest fördelaktigt.
För Stockholm, Malmö och Göteborg ligger värdeökningen, om du renoverar ditt kök från standard 1 till 5, på cirka 200 000 kronor, medan södra, mellersta och norra Sverige hamnar på en något lägre summa, ungefär 150 000 kronor.
| Om köksanalysen Booli har tittat på 36 000 lägenheter där försäljning har skett under perioden juni 2016 – 2023. Vi har arbetat efter fem skalor där 1 är ett riktigt dåligt kök, och 5 är ett superlyxigt kök. Om du höjer värdet från 1 – 5 höjer du värdet på lägenheten med: Stockholm, Göteborg och Malmö: 200 000 kronor Södra, mellersta och norra Sverige: 150 000 kronor |
☀️ Solceller
Booli började redan 2020 att undersöka hur solceller påverkar bostadsvärdet och sedan dess har vi sett hur de blivit alltmer attraktiva, även på bostadsmarknaden.
– I dag kan vi se att bostadsköparen har blivit mer benägen att betala extra för ett hus som har solceller. Det är stora skillnader jämfört med för några år sedan. 2020 fick säljaren knappt tillbaka sitt investerade kapital. Två år senare fick de tillbaka mer än det dubbla, säger Christopher Madsen, analytiker på Booli.
Årets resultat visar att installation av solceller höjer värdet på ett hus med i genomsnitt 250 000 kronor. Undersökningen visar även att värdeökningen överstiger vad husägarna betalat för installationen, vilket i genomsnitt var 137 000 kronor, efter grönt skatteavdrag på 20 procent av kostnaden.
– Även om det handlar om en stor investering, så kan husägare som flyttar innan de har tjänat in investeringskostnaden i många fall glädjas åt ett högre försäljningspris, säger Christopher Madsen.
| Om solcellsanalysen Booli har tittat på 630 hus med solceller där försäljning har skett. Datakällorna består av Boolis databas med information om bostäder, värderingar, objektsbeskrivningar på sålda fastigheter samt data på installerade solcellsanläggningar levererat av Energimyndigheten. Datan består av alla försäljningar med tillhörande statistiska värderingar i Sverige mellan 2018-01-01 och 2023-06-08. Därefter matchas de försäljningarna till solcellsdatan. |