De flesta håller nog med om att det är positivt att ha en balkong – men hur mycket ökar egentligen balkongen värdet på en lägenhet? Vi har granskat en stor mängd lägenhetsförsäljningar under året, och nu har vi svaret!

Vi har undersökt omkring 21 100 lägenhetsförsäljningar i Stockholms kommun under perioden 2023-01-01 och 2024-06-01.

Det visade sig att de bostadsobjekt som innehöll ordet ”balkong” i genomsnitt hade ett 1,9 procent högre slutpris än de utan balkong. Det är 105 000 kronor mer än en lägenhet utan balkong.

Vi kunde dessutom se att lägenheter med balkong i söderläge säljs till ännu högre pris än lägenheter utan balkong, närmare bestämt 125 000 kronor mer. Uttryckt i procentenheter är skillnaden 2,2 procent.

Fortsatt stort intresse

Balkongen har behållit sitt värde sedan förra balkonganalysen som gjordes för fem år sedan, och har följt bostadsmarknadens utveckling generellt. Den verkar till och med tillföra något högre värde nu än sist. Balkongen är fortfarande en uppskattad del av lägenheten som köpare är beredda att betala för.

En förklaring till värdeökningen kan vara att balkong är något som många inte kan tänka sig att vara utan, och då är villiga att betala för – i många fall långt mycket mer än vad de här siffrorna visar.

ℹ️ Om undersökningen

Analysen har gjorts genom att titta på slutprisets avvikelse från Boolis värdering för att förstå vilken påverkan tillgång till balkong och solläge har på priset. Undersökningen baseras på bostadsannonser som innehåller någon av de här balkongtyperna:

  • Saknar balkong: lägenheten har ingen möjlighet till utomhusvistelse
  • Traditionell balkong: en vanlig balkonglåda
  • Terrass: en ovanligt stor balkong
  • Kungsbalkong: en balkong på översta våningen som sträcker sig över flera rum

I underlaget finns 21 100 lägenhetsförsäljningar i Stockholms kommun mellan 2023-01-01 och 2024-06-01. För varje lägenhetsförsäljning har vi information om koordinat, slutpris, värdering, skillnad mellan slutpris och värdering samt information som säger om det finns balkong eller inte (från lägenhetsbeskrivningen).