Uppdatering av Boolis värderingsmodell november 2024

Under november 2024 gör vi vår största uppdatering av värderingsmodellen, dvs vår tjänst som tar fram alla värderingar på Booli, sedan 2020. Uppdateringen innehåller flera olika förbättringar, bland annat tar vi nu hänsyn till brf-data för lägenheter. Dessutom fick vi nyligen in nya taxeringsvärden för 2024 vilket också påverkar din värdering och kan göra den mer träffsäker.

Den nya modellen innebär en förbättring på 5–10 % i värderingarnas noggrannhet för alla områden. Det innebär alltså inte att alla får en högre värdering, men man får en mer träffsäker värdering.

Fler parametrar

Med den nya modellen väger vi in fler nya parametrar, som exempelvis information om bostadsrättsföreningar (belåningsgrad och snittavgift per kvadratmeter). Detta innebär att din lägenhetsvärdering blir mer anpassad efter bostadsrättsföreningar med liknande förutsättningar.

För att ytterligare förbättra våra publika värderingar har vi också lagt till justeringar för balkong och bergvärmepump, så att dessa påverkar värderingen på samma sätt som våningsplan redan gör. Det har vi tidigare endast gjort för din personliga värdering (som du får per mejl), inte för de publika värderingarna på Booli.

Bättre på att värdera unika objekt

Sticker ditt hus ut mycket jämfört med de andra husen i området? Oavsett om det beror på att huset har kvaliteter utöver det vanliga eller är enklare än övriga hus så kommer vi att ta bättre höjd för det. Vi kommer fortfarande inte kunna ge en perfekt värdering, men den kommer bli några procent mer träffsäker än tidigare.

Tränat om modellen

Den uppdaterade modellen är tränad på hundratusentals sålda objekt och hittar därmed de bästa referensobjekten med högre precision.

Ännu mer AI

Vi använder redan idag AI i flera delar av vår värderingsmodell och nu lägger vi till ytterligare en modell. Den här nya AI-baserade ”boostingmodellen” finjusterar nu vår grundmodell ytterligare och skapar därmed ännu mer träffsäkra värderingar.

Nya taxeringsuppgifter påverkar värderingarna

Under september 2024 har vi uppdaterat alla bostäder med nya taxeringsvärden. Det kan ha gjort att en del värderingar rört på sig mer än vad som är normalt för en månad.

Även om det kan låta konstigt så behöver inte ett högre taxeringsvärde innebära en högre värdering. Booli använder bland annat taxeringsvärden för att identifiera liknande bostäder att jämföra med. Om taxeringsvärdet för din bostad har ökat mindre än andra bostäder, kan din bostad få nya referensförsäljningar med lägre slutpriser. Det innebär att du kan ha fått ett högre taxeringsvärde men en lägre värdering. Här kan du läsa mer om hur taxeringsvärden påverkar din värdering.