Intresset för nyproducerade bostäder är fortsatt högt i Sverige, vilket syns både på antal säljstartade projekt och priserna. Kvadratmeterpriset på sålda, nyproducerade bostäder har under 2021 varit högre än både 2020 och 2019. Booli Pro-panelens 3 experter svarar på frågor om den starka nyproduktionsmarknaden och dagens låga ränteläge!
Booli Pro är Boolis analysverktyg för personer som jobbar professionellt med bostadsmarknaden. I den här panelen svarar framförallt experter på nyproduktion.
På vilket sätt har nyproduktionsmarknaden påverkats av dagens låga ränteläge?
Robert Boije
Chefsekonom SBAB
De låga räntorna har dragigt upp priserna på andrahandsmarknaden kraftigt under lång tid. Räntorna har ju fallit trendmässigt de senaste decennierna. Under pandemin har priserna på småhus ökat särskilt mycket, men inte främst på grund av låga räntor utan till följd av att många jobbat hemifrån och efterfrågan på större bostadsyta med kontorsmöjligheter ökat. De senaste tolv månaderna har priserna på småhus ökat i Sverige med 20-25 procent lite beroende på region. Även priserna på bostadsrätter har ökat oväntat mycket under pandemin, trots ökande arbetslöshet. De stora prisökningarna till följd av låga räntor före pandemin och under pandemin ger förstås ökade drivkrafter för att bygga nya bostäder.
Gunilla Slättås
Försäljningschef OBOS Nya Hem
Givetvis ökar köpförmågan med låga räntor. Och när utbudet är så lågt som det är idag bidrar det till att priserna stiger. Hela bostadsmarknaden oavsett succession eller nyproduktion påverkas av de låga räntorna. Generellt sett gynnas både säljare och köpare av en marknad som är stabil och förutsägbar. Därför är det positivt när till exempel Riksbanken ger uttalanden om att räntan ligger stabilt i många år framåt.
Erik Eriksson
Nyproduktionschef Svensk Fastighetsförmedling
Precis som för hela bostadsmarknaden har det låga ränteläget varit gynnsamt även för nyproduktion sett till att räntekostnaden hålls nere. Många köpare idag har bara upplevt de relativt låga räntorna som vi haft de senaste 10 åren. Men under perioden har vi även sett kraftiga prisökningar samt kreditrestriktioner som slagit hårt mot unga och förstagångsköpare vilket påverkat den möjliga efterfrågan på mindre bostadsrätter i nyproduktion.
Här kan du läsa vidare vad panelen säger kring intresset för nyproducerade bostäder just nu och kommande efterfrågan och behov.
